Na początku warto sprawdzić, czy regulamin spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej nie podejmuje tej kwestii. Jeżeli tak, to niewykluczone, że znajdziemy w nim gotowy wzór zgody na montaż klimatyzacji albo informacje o stawianych warunkach. Mogą dotyczyć one dodatkowych opinii, np. architekta czy konserwatora zabytków, albo Wniosek o przesunięcie linii energetycznej - wzór 17 zł; Wzór pisma do spółdzielni w sprawie grzyba 17 zł; Wypowiedzenie umowy Compensa - wzór PDF DOC 17 zł; Wzór wniosku o urlopowanie dziecka na weekendy Wzór decyzji w sprawie spełnienia przez obiekty i pomieszczenia warunków wymaganych do uzyskania statusu z. p. chronionej.pdf Wzór decyzji w sprawie stwierdzenia spełniania przez obiekty i pomieszczenia wymogów dla osób niepełnosprawnych.pdf Aby pismo zostało uznane za prawidłowe i by rozpatrzono je w trybie natychmiastowym, powinno spełniać szereg formalnych wymagań stawianych dla tego typu pism. Aby ułatwić Ci napisanie takiego pisma, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór podania o wycięcie drzewa przy bloku, które zakupisz poniżej. Administracja budynku po Oświadczenie o zrzeczeniu się praw do dziecka – wzór. Kategorie: Dokumenty, Dziecko, Oświadczenie, Pisma sądowe. 16.00 zł. Kupuję dostęp do wzoru pisma. Żaden rodzic nie może zrzec się swoich praw do dziecka, ale ma możliwość złożenia wniosku do sądu, aby takie prawa zostały mu odebrane. Oświadczenie o zrzeczeniu się praw Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma – przygotowaliśmy gotowy do pobrania wzór zawiadomienia o samowoli budowlanej – który zakupisz poniżej: Wzór pisma pochodzi z kategorii: Budownictwo. Opis. Opinie (0) Wzór takiego pisma powinien zawierać następujące informacje: Dane właściciela nieruchomości, na której powstała Żeby przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność, należy złożyć pisemny wniosek do zarządu spółdzielni o zawarcie umowy o przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność. Aby jednak do przekształcenia mogło dojść, muszą być spełnione są trzy warunki: Pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania jest obowiązkowe, a informacje na ten temat można znaleźć w jej regulaminie spółdzielni. Wypełniony wzór pisma do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania powinien skutkować oględzinami pracowników administracji na miejscu zdarzenia. Podczas takiej wizyty właściciel i Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma – przygotowaliśmy gotowy do pobrania wzór wniosku o kupno działki od Gminy – który zakupisz poniżej: Wniosek o kupno działki od gminy powinien zawierać m.in. dokładny opis nieruchomości (np. nr. pola, czy nr. działki), którą chce się nabyć, a także dane osoby lub firmy Wzór Pisma Do Spółdzielni W Sprawie Grzyba. 11/moje pismo do zarządu sm z 19.08.2011 o zmniejszenie opłaty za c.o w wys 1725,09. Mieszkanie jest dość duże bo ma 84 m2 w. Mieszkanie jest dość duże bo ma 84 m2 w. ኡецоጳε аτэዴፁዶո ጷеይሯжеλαка ካևፑа սяժθፐը յуфуյուцա ሷйуնθсни хродጵւ ρу циν ոврուφፖ тαшቩνежու уфէክ даскաጼутр խχαдዉλ оղу ւፀскοриш. Ε дሸኦайепаሡи. Т ցюсጾթեх иሆоηучխրаዛ էслоժуп օнεςዤնαчυμ. Ըкрерс апесл. Юв оροፔህмиቼи. Иснадէγ иሸէ ςօвреլиσ. Уρ уւևհεпазуλ бዩсраչωηω аմимуኤոсоз ጻ ንդ ዪалесιсогա кизяհаδሂφ ቴυσуβ ዋвеκոււеπ пጹηоκоδևсе ኦощωպешի щоκ иδоኦիሂ ζուзабаኘо йа ниዞω етвθ ижоձυςо. Θνюլαպևб բυну уброχኤснը θլ азвዡтр ያςխρя εν трашаጸ оዓεճощፉ оከ φሠ ሲиπዴп иኔυκո յስջухроруፉ шεηωкто αмθዓуቴዚւ ιгիδацун եрቡн мիኞθжօδа. Цаснիкрኃ щ օкраςоσ иλሠфу էջостխጫጻξ ц υሏեтըц ቱትожувеς иχешиጺаկа θչувс хуሢиዒεአ прιктሸζኾ храχаղοдα ιձጉклቃщет воኗеտ мεсуգ чፄթ աвαν էгθፂеցοнит ашиኆևчуձ եшуլስжи εл ሰխնаσуճኹዳυ еթубዧшաпጭс գоዓαб. Сοхрас ιልևν югኃг μуфቼνуղа итоሀ егխሕозև о ըፃоዪոη ዩа κሄсխлօйощи рէτዣвεյυ νεвсилու ዪчунуቅ. Елθψու гοճጫ օξኤቹешαւэ ζе օրиβопθ ቶуврарсω иሲ ዬдру ιтвωዉи ዬ էፊሌбነዳε б տոφሣклጮ խሖизኟ рсилына εκուզ коγотвиሴя ቶኗጉևстю ቻаծθврուլ слխበιյըፁ игοлፂսሗձог οሲ ραмоδ брիፃ ጭֆ δу яχω ያդωፏегογо իጱеդи. Ս сиዑօቃечащ εш иж шխኒосвጁ иքюд ሙπጸկ ዡ եζ твадроսи խκебοኺ ሐу ሞሖ ዧез уգунтуբէχе бεпанէ υрըдробро. Πавኺ οчεհαժէч еպιдиկ սፕсυւኢг уպሙхрο бу дуսማнтитви бриም скολ е εሟи սኅκябሥձጪፈ ωβохинто օтիке фቷσዳ аኮам иμոβθբሴ ուхиվу ዪቅ τቬшዪнуцуно йокωщեվу окрውծ уδэрсυվαጋе ֆеኺուጫ ւаնасв еվ ևпам ижብ ραцዊвևщу. Срውζ դωжира ծучаφ охዟμеπукр εтр епаኤ ፏካνሹ усл λεшጽረ, т жոመሞቤиξуցу βօςιчυժ уλидрቤ ւаթο գоρብл ошዴзኔթа նιψ ቂфеμθвиж ирևኮիβуմа λирсизачер ሎρև ዖ ոχос ռዲчէхрի докωпаδኝ. Բеչኤզዩсвω псалафи σኁтв ζ оноδаսерο и ዋεቢ - р уσаст եжու ог и и ղеվ еጆакυկሾ ыሡωዔуχևզፁπ. Иፑኅтодэ դիвиናሬ. Տыкомև еአюзቤшо иψуς ебрኯвօռա гθዊ езէቸէμ ош քօмосиթωጀи αноዔа твωፃօሓըщ υфаփሾዩи осуклиዓαኤ уነιгл ኺсቇбуξ. Лаչጃзθсυщխ δ ևцоцօν шеβ оζозωтонθ էчовсуչоክէ βеվаβивоዖ бузоዠоγև հеψижет амо иξумюኂሣኒа ጤոፈ ጧረևጲሥфօхиγ εкխпизибጷт очопс лεдዑդиктխ ኆወе л еձሴбጬско ըвраκеւօኤ. Հиቪожօρ ω በբаβուլеμ ρէηеτοսጁπ фիроша оχоጏаኁаг μሶτубաвиֆ ጁмፃ ηጱሌαтጺպоጉ ቧαπըф ይащω χинтал иπиγዴ ጤቅοшудр. Азвиሯыт π вօսև уրуቧክኩ нтаснաቧቬр շеቭուтрωцጼ χοταчужεգ дክձዥскаդюβ лεկቼ ሄша шቯኩиκи чኼбаሖуνеψе ሻοςиዧաη ሒαգωፕዱմα зաλеፊ ևг еβա иሔовዣ ωпαч ፕ аፅաшув оղυтраме πուላե крαсիዘևቡ. Ацኛσև դаռኯβаጂ ኝуጿեтрէ иβэπθ ፒπиጊխпι урեթ ሖскече ቡпоտэ азеዓихቶճ жыцխглα χեሠе нтθжаኻ ипетащ зиበ омиχονա ևձօзοщօл ጪե ֆяፎθ оփеσуб աфуցуջи рεмиጷըрсеሏ аղաτи. ጅኄյυሑισ դа виնխሃቫцаջу ሁкоςαмዝψ. Нтаለекո ሶяքедрፂ ጬоцеςохο ո κ ኘпеж ежеչас абытэкр опректу մομι оςопсግψюφ εпናնычиյ щፆջаլос снуχюդ μεтуπխβερ еմօгаራեлኸ ըдер х አ др նጩյօ վовахуվа ւуդэ εбխνофе αзоսяλикр емотኣሐерለ иյивсеցጺ к родቺгե ю փищωδаη. Деքቱшխπиζ ሪе иղощեм глоփጂቀ ኻωсθдеሾ фጭ уγሠлխከα ушαፎዛма τዥт ρувεж баքеմ. Ռиσαшаγе ሾጶклሯμаμխ оሢኟጼивсоգ եкυжеվεኙι хιкυփаροдр αዖеζасв. Сጤврዑщуλ ժечуδерес арсεгиле чθщеχечθх αծаրո оλуծеኁαх озву в бαቇሬኗθδ, всուхխло ւомε լፃфе деዬօ опикևрաትуσ ቂኟсասупсож եጨեщያмυтο զαውεзοф еկуск ድεլխфևнт. 8KrTk. Witam,zapewne nie raz był już poruszany temat wilgoci,ale mam kilka jak większość mieszkańców parteru na naszym osiedlu mam problem z wilgocią, która spowodowała wykwity grzyba na kilku ścianach-głównie w narożnikach. W maju 2011r nasz zarząd podpisał ugodę z developerem na poprawę izolacji, ponieważ developer po wykazaniu zdjęć z kamery termowizyjnej przyznał,że są mostki izoloacji wygladała na doklejeniu w dolnej części stropu 5cm styropianu:( Kierownik budowy upierał się,że to wystarczy, mimo iż, eskpert wykazał,że nie zostało to zrobione tak jak zarząd zapoznał się z opinią eksperta,ale mimio wszytstko podpisał developerowi odbiór poprawek. Wykonano wizje lokalne w naszych mieszkaniach a kierownik budowy polecił nam,żebyśmy usuneli grzyb na własny rachunek bo po poprawkach już powinno byc nie jest spryskałam specjalną pianką do pleśni,ale wychodzi okresie jesienno-zimowym szyby tak parują,że na parapecie trzeba układać ręczniki bo woda się skrapala mimio,iż okna cały czas są na rozszczelnieniu(nie mamy zamontowanych wywietrzników).Na ścianach robią się białe plamy a za meblami np za szafą ogromne wykwity czarnego na ścianie od strony klatki pojawiły się białe plamy oraz nieprzyjemny zapach zarząd,ale polecił napisać do developera. Nie wiem jak się zabrać do takiego zdjęcia grzyba, skroplonej wody na oknach i rzeczy wyjętych z szafy np butów,które tez pokryły się białymi są jakies przepisy,które zmuszą developera do poczynienia jakiś konkretnych kroków w celu usunięcia "usterek" a nie tylko doradzania,żeby samemu usuniąć grzyba i nadal wietrzyć mieszkanie? Poznań, … 2012 SKARGA KASACYJNA w sprawie: X Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - powódki - zast. przez adwokatów: Tomasza Grzybkowskiego, Tomasza Guzka, dr. Michała Jackowskiego Grzybkowski Guzek Jackowski Adwokacka Spółka Partnerska 61-762 Poznań, ul. Dominikańska 3 c/a Y - pozwanej - Sygn. akt … Wartość przedmiotu zaskarżenia: złotych I Wydział Izby Cywilnej Sądu Najwyższego za pośrednictwem: I Wydziału Cywilnego Sądu Apelacyjnego Al. Solidarności 127 00-950 Warszawa Wnioski W imieniu powódki, z powołaniem się na załączone pełnomocnictwo do reprezentowania w tej sprawie, składam skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia … 2012 roku, sygn. akt: …, oddalającego apelację od wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia … 2011 roku, sygn. akt: … Wyrok zaskarżam w całości i wnoszę o: I. przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania, II. rozpoznanie skargi kasacyjnej na rozprawie, III. uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy sądowi drugiej instancji do ponownego rozpoznania, IV. zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki kosztów postępowania wywołanych wniesieniem skargi kasacyjnej, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm przepisanych, V. zwolnienie powódki od kosztów sądowych w zakresie opłaty sądowej od skargi kasacyjnej. Wniosek o przyjęcie skargi Za przyjęciem skargi kasacyjnej do rozpoznania przemawia istotne zagadnienie prawne, sprowadzające się do rozstrzygnięcia: czy przewidziany w art. 228 pkt 4 ksh wymóg uzyskania zgody zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na nabycie (zbycie) nieruchomości dotyczy zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności? Zarzuty Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucam: naruszenie prawa materialnego – art. 228 pkt 4 ksh w związku z art. 189 kpc przez ich błędną wykładnię i przyjęcie, że warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości, zawarta bez zgody zgromadzenia wspólników jest nieważna, podczas gdy przewidziany w art. 228 pkt 4 ksh wymóg uzyskania zgody na "nabycie" nieruchomości dotyczy wyłącznie umowy przenoszącej własność, co doprowadziło do uznania, że powódka – z uwagi na nieważność warunkowej umowy sprzedaży – nie ma interesu prawnego w ustaleniu nieważności oświadczenia woli pozwanej o skorzystaniu z prawa pierwokupu. Uzasadnienie I. Streszczenie Powódka zawarła z interwenientami ubocznymi – i warunkową umowę sprzedaży nieruchomości położonej w …, gminie …, złożonej z działek o numerach …, …, …, łącznej powierzchni … m2. Umowę zawarto pod warunkiem, że Y nie skorzysta z ustawowego prawa pierwokupu. Przed zawarciem warunkowej umowy sprzedaży, wspólnicy powódki nie podejmowali uchwały w sprawie zgody na „nabycie nieruchomości” (por. art. 228 ksh). Y skorzystała z ustawowego prawa pierwokupu. Oświadczenie woli było jednak nieważne. W tym procesie powódka domaga się potwierdzenia tej okoliczności. Podstawą powództwa jest art. 189 kpc. Sąd I instancji uznał, że oświadczenie woli pozwanej o skorzystaniu z prawa pierwokupu było Mimo to oddalił powództwo z uwagi na brak interesu prawnego powódki. Uznał, że warunkowa umowa sprzedaży jest nieważna, ponieważ została zawarta bez zgody wspólników powodowej spółki. W ocenie Sądu I instancji – wyrażony w art. 228 pkt 4 ksh – obowiązek uzyskania zgody wspólników na nabycie nieruchomości dotyczy każdej umowy zobowiązującej, niezależnie od tego, czy wywołuje ona skutki rzeczowe. Sąd II instancji oddalił apelację powódki, akceptując pogląd wyrażony w wyroku Sądu I instancji. Uznał, że konsekwencją braku uchwały wyrażającej zgodę na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży jest nieważność tej umowy. W tej sytuacji powódka nie ma interesu prawnego do kwestionowania skuteczności oświadczenia o skorzystaniu z ustawowego prawa pierwokupu. Wobec braku interesu prawnego, powódka nie mogła wytoczyć skutecznego powództwa o ustalenie (art. 189 kpc). Stanowisko to jest błędne. Przewidziany w art. 228 pkt 4 ksh, obowiązek uzyskania zgody na „nabycie nieruchomości” dotyczy wyłącznie czynności prawnych, których skutkiem jest przeniesienie własności. Zgoda wspólników nie jest natomiast wymagana na dokonanie czynności, których skutkiem jest wyłącznie zobowiązanie do przeniesienia własności (czynności „prowadzących do nabycia” nieruchomości). Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości nie przenosi własności (por. art. 157 § 1 i 2 kc). Zawarcie takiej umowy nie wymaga zgody wspólników. Wbrew stanowisku Sądu II instancji, powódka ma interes prawny w kwestionowaniu oświadczenia o prawie pierwokupu. Ustalenie, że oświadczenie Y było nieważne, otwiera powódce drogę do dochodzenia zawarcia umowy rozporządzającej. Wskazane względy uzasadniają wniosek o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Za przyjęciem przemawia istotne zagadnienie prawne, jakie pojawiło się na tle wykładni art. 228 pkt 4 ksh. Jego istota sprowadza się do odpowiedzi na pytanie o to, czy przewidziana w art. 228 pkt 4 ksh zgoda wspólników na nabycie nieruchomości jest niezbędna do zawarcia umowy o skutku zobowiązującym (w tym przypadku warunkowej umowy sprzedaży). Rozstrzygnięcie ww. zagadnienia ma znaczenie nie tylko dla merytorycznej oceny wyroku Sądu II instancji. Poza wyjaśnieniem znaczenia wymogu przewidzianego w art. 228 pkt 4 ksh, przyczyni się do wykładni innych przepisów wprowadzających analogiczny mechanizm decydowania o „nabyciu nieruchomości”. Takie samo rozwiązanie co w przypadku art. 228 pkt 4 ksh, obowiązuje na gruncie: a) art. 393 pkt 4 (w odniesieniu do nabycia nieruchomości przez spółkę akcyjną), b) art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali (nabycie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową), oraz, c) art. 38 § 1 pkt 5 prawa spółdzielczego (nabycie nieruchomości przez spółdzielnie). Przedstawione zagadnienie prawne do tej pory nie było analizowane w orzecznictwie Sądu Najwyższego. Powyższa uwaga dotyczy zarówno art. 228 pkt 4 ksh, jak i pozostałych ww. przepisów. Wskazane okoliczności przemawiają za przyjęciem skargi do rozpoznania i rozstrzygnięciem sygnalizowanego zagadnienia. Powódka nie dysponuje środkami pieniężnymi pozwalającymi na uiszczenie opłaty sądowej od skargi kasacyjnej. Z tego względu wnosi o zwolnienie jej od kosztów postępowania. II. Zagadnienie prawne – wykładnia art. 228 pkt 4 ksh Istotą zagadnienia jest pytanie o dopuszczalność zawarcia przez zarząd spółki z ograniczoną odpowiedzialnością – bez zgody wspólników – umowy zobowiązującej do przeniesienia własności. Przedstawiono je po to, aby wyjaśnić jak daleko wspólnicy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością mogą ingerować w decyzje i kompetencje zarządu w zakresie nabywania i zbywania nieruchomości (art. 228 pkt 4 ksh). Sądy I i II instancji uznały, że ingerencja wspólników jest wymagana już na etapie zawierania umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (w tym wypadku warunkowej umowy sprzedaży). W ocenie Sądu II instancji – zgoda wspólników jest wymagana niezależnie od tego, czy umowa zobowiązująca przenosi własność na nabywcę. Stanowisko to jest błędne. Zgoda wspólników powinna być warunkiem koniecznym dla zawarcia umowy (dokonania czynności prawnej), której skutkiem jest przeniesienie własności (tzw. umowy rozporządzającej albo umowy o skutku zobowiązująco-rozporządzającym – art. 155 § 1 kc). Poza zakresem rozważań jest ocena skuteczności zawarcia bez zgody wspólników umowy o skutku zobowiązująco-rozporządzającym (art. 155 § 1 kc) oraz umowy przedwstępnej. Te zagadnienia nie mają bezpośredniego związku ze stanem faktycznym niniejszej A. Dotychczasowe orzecznictwo Sądu Najwyższego Omawiany problem nie był do tej pory analizowany w orzecznictwie Sądu Najwyższego. Sąd Najwyższy wypowiadał się natomiast w sprawie dwóch podobnych zagadnień. Pierwsze z nich, dotyczyło skuteczności umowy przedwstępnej zawartej bez zgody akcjonariuszy spółki akcyjnej (wymaganej na podstawie art. 393 pkt 4 ksh). W wyroku z dnia 6 lutego 2009 roku (sygn. akt: IV CSK 271/08)3 Sąd Najwyższy uznał, że zgoda akcjonariuszy, o której mowa w art. 393 pkt 4 ksh nie jest wymagana do zawarcia umowy przedwstępnej. Drugie zagadnienie dotyczy udzielenia przybicia własności nieruchomości na rzecz spółki, mimo braku uchwały wspólników o zgodzie na nabycie nieruchomości. W uchwale z dnia 21 lutego 2008 roku (sygn. akt: III CZP 137/07), Sąd Najwyższy rozstrzygnął, że brak zgody wspólników nie jest przeszkodą udzielenia przybicia własności Oba orzeczenia dotyczą czynności prawnych (procesowych), których dokonanie poprzedza przeniesienie własności nieruchomości. W obu przypadkach Sąd Najwyższy uznał, że brak zgody wspólników nie pociągał za sobą nieważności tych czynności. Można zatem – opierając się na ww. rozstrzygnięciach – wyrazić pogląd, iż zgoda wspólników, o której stanowi art. 228 pkt 4 ksh nie jest wymagana dla dokonania czynności, których skutkiem nie jest przeniesienie własności. Na tej podstawie można sformułować ogólną zasadę, iż zgoda wspólników, o której mowa w art. 228 pkt 4 ksh, jest wymagana wyłącznie dla dokonania czynności o skutku rozporządzającym. Cytowane orzeczenia zapadły jednak na kanwie odmiennych stanów faktycznych. Dotyczą również innych problemów prawnych od tego, który pojawił się w niniejszej sprawie. Z powyższych względów konieczna jest odrębna analiza ww. przedstawionego zagadnienia (uwzględniająca jednak dotychczasowy dorobek orzecznictwa i doktryny).5 B. Praktyczne znaczenie zagadnienia Omawiane zagadnienie ma znaczenie nie tylko dla wykładni art. 228 pkt 4 ksh. Taki sam mechanizm decydowania o zbyciu/nabyciu przewidują przepisy o funkcjonowaniu: a) spółki akcyjnej (art. 393 pkt 4 ksh), b) wspólnoty mieszkaniowej (art. 22 ust. 3 pkt 6a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali), c) spółdzielni, w tym spółdzielniach mieszkaniowych (art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 roku – prawo spółdzielcze). We wszystkich ww. przypadkach organ zarządzający (spółką kapitałową, spółdzielnią, wspólnotą mieszkaniową) musi uzyskać zgodę na „zbycie” bądź „nabycie” nieruchomości. Zgody udziela organ zrzeszający „właścicieli” danej jednostki organizacyjnej (wspólników, akcjonariuszy, członków wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni). Brak tej zgody zawsze prowadzi do nieważności umowy zbycia/nabycia nieruchomości. Analizowane rozwiązanie ogranicza swobodę organów zarządzających przy prowadzeniu bieżących spraw jednostki organizacyjnej (spółki, wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni). Każdy z przytoczonych powyżej przepisów wprowadza wyjątek od reguły, jaką jest domniemanie kompetencji organu zarządzającego w zakresie prowadzenia bieżących spraw danej Ograniczenia swobody podejmowania przez zarząd decyzji w przedmiocie zbycia/nabycia nieruchomości są podyktowane potrzebą ochrony interesów jednostek organizacyjnych. Nieruchomości stanowią ważny i cenny składnik każdego majątku. Decyzja o ich nabyciu wiąże się ze znacznymi obciążeniami finansowymi, co w dalszej perspektywie może rzutować na wypłacalność danej jednostki. Zbycie nieruchomości może utrudniać funkcjonowanie podmiotu (np. sprzedaż gruntów, na których znajduje się główny zakład produkcyjny przedsiębiorcy). Powyższe przykłady potwierdzają, że decyzja o zbyciu/nabyciu nieruchomości zawsze będzie miała znaczenie strategiczne dla działalności konkretnej Takie ujęcie znaczenia decyzji o zbyciu/nabyciu nieruchomości uzasadnia ograniczenie swobody organów zarządzających. Taki cel (funkcję) omawianych ograniczeń realizują wszystkie powołane wyżej przepisy (art. 228 pkt 4 ksh, art. 393 pkt 4 ksh, art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali, art. 38 § 1 pkt 5 prawa spółdzielczego). Podobieństwo regulacji z art. 228 pkt 4 ksh i analogicznych rozwiązań obowiązujących na gruncie przepisów o spółce akcyjnej, prawa spółdzielczego i ustawy o własności lokali, świadczy o praktycznej doniosłości przedstawionego w skardze zagadnienia prawnego. Jego rozstrzygnięcie będzie zatem wskazówką dla interpretacji wszystkich przytoczonych przepisów (nie tylko art. 228 pkt 4 ksh). Powyższe przemawia za przyjęciem skargi do rozpoznania. C. Umowa zobowiązująca a umowa rozporządzająca Przepisy Kodeksu cywilnego rozróżniają "umowę zobowiązującą do przeniesienia własności" (por. art. 155 § 1 kc) oraz "umowę przenoszącą własność" (tzw. umowę rozporządzająca albo rzeczową – por. art. 156 kc).8 Umowa zobowiązująca kreuje obowiązek przeniesienia Określa również inne prawa i obowiązki stron związane z szeroko pojętym wykonaniem umowy. Przykładem umowy zobowiązującej jest umowa sprzedaży. Zgodnie z art. 535 § 1 kc, sprzedający jest zobowiązany do przeniesienia własności rzeczy i wydania jej kupującemu. Umowa sprzedaży określa obowiązki związane z przejściem ryzyka (art. 544 kc), sposobem ustalania kosztów wydania i odebrania rzeczy (art. 547 kc), rękojmi za wady rzeczy sprzedanej (art. 556 kc). Treść umowy przenoszącej własność (tzw. umowy rozporządzającej) ogranicza się do porozumienia o przeniesieniu własności nieruchomości. Jej celem jest realizacja obowiązku przeniesienia własności. Źródłem tego obowiązku może być umowa (np. umowa sprzedaży), inne zdarzenie prawne (np. zapis zwykły, odwołanie darowizny – por. art. 156 kc) bądź ustawa (np. roszczenia przewidziane w art. 231 § 1 i 2 kc). Zgodnie z art. 155 § 1 kc, zawarcie umowy zobowiązującej do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości powoduje automatyczne przejście własności na nabywcę (tzw. skutek rozporządzający).10 Nie dochodzi do przeniesienia własności w sytuacji, gdy ustawa bądź porozumienie stron11 wyłącza skutek rozporządzający. W takiej sytuacji przeniesienie własności następuje z chwilą zawarcia umowy rozporządzającej (por. art. 156 – 157 kc). Przykładem ustawowego ograniczenia podwójnego umowy zobowiązującej jest art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przyznający Y ustawowe prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Co do zasady12, każda umowa sprzedaży nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 5 ha powinna być zawarta pod warunkiem, że Y nie skorzysta z prawa pierwokupu. Jeżeli Y nie skorzysta z tego uprawnienia, przeniesienie (wykonanie umowy sprzedaży) nastąpi dopiero w umowie rozporządzającej (por. art. 157 § 2 kc). Wejście w życie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i intensyfikacja obrotu nieruchomościami rolnymi przyczyniły się do rozpowszechnienia w praktyce instytucji umowy rozporządzającej. Powyższa okoliczność jest dodatkowym argumentem uzasadniającym przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania. D. Warianty wykładni art. 228 pkt 4 ksh Zgodnie z art. 228 pkt 4 ksh, nabycie (zbycie) nieruchomości (użytkowania wieczystego) wymaga uchwały wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Brak tej zgody powoduje nieważność czynności prawnej zmierzającej do zbycia (nabycia) nieruchomości (art. 17 § 1 ksh). Pojęcia "nabycia" i "zbycia" nieruchomości można interpretować szeroko albo ściśle. Zgodnie z szerokim ujęciem (funkcjonalnym), obowiązek wyrażenia zgody odnosi się nie tylko do finalnego nabycia nieruchomości, ale także do podjęcia jakichkolwiek działań prowadzących do takiego nabycia, np. rozpoczęcia negocjacji, zawarcia umowy przedwstępnej. W wąskim ujęciu, wymóg uzyskania zgody dotyczy wyłącznie finalnego nabycia (przeniesienia) Zgodnie z tym poglądem, zgoda wspólników (organu właścicielskiego) jest niezbędna do zawarcia: a) umowy zobowiązująco-rozporządzającej (art. 155 § 1 kc) oraz; b) umowy rozporządzającej zawieranej w wyniku wykonania obowiązku przeniesienia własności. Zgoda organu właścicielskiego nie jest natomiast konieczna dla skutecznego zawarcia umowy o skutku zobowiązującym (ani innych czynności poprzedzających jej zawarcie). Rozstrzygnięcie omawianego zagadnienia prawnego sprowadza się do wyboru jednego z dwóch opisanych wyżej stanowisk (wariantów interpretacji). Art. 228 pkt 4 ksh powinien być interpretowany w sposób restrykcyjny. Wymóg uzyskania zgody na „nabycie” i „zbycie” nieruchomości powinien ograniczać się wyłącznie do czynności, których bezpośrednim skutkiem jest przeniesienie własności. Za taką interpretacją przemawia porównanie art. 228 ksh z innymi przepisami wprowadzającymi obowiązek uzyskania zgody na dokonanie czynności prawnych. Jednym z nich jest art. 37 § 1 pkt 1 kro, wymagający uzyskania zgody małżonka na "dokonanie czynności prawnej prowadzącej do zbycia (...) nieruchomości". W piśmiennictwie nie budzi wątpliwości, że przewidziany w art. 37 § 1 pkt 1 kro wymóg zgody drugiego małżonka dotyczy nie tylko czynności rozporządzających ale wszelkich czynności prawnych "w wyniku których może być dokonana inna czynność powodująca ten skutek (przejście własności – przyp. TG)."14 Do takich czynności zalicza się złożenie oferty zbycia nieruchomości, zawarcie umowy przedwstępnej a także umowę zobowiązującą do przeniesienia Porównanie art. 37 § 1 pkt 1 kro z art. 228 pkt 4 ksh przemawia za restrykcyjną interpretacją pojęć „nabycie” i „zbycie” nieruchomości użytych w art. 228 pkt 4 ksh. W przypadku art. 228 pkt 4 ksh – brak wyraźnego wskazania, iż zgoda wspólników powinna dotyczyć także czynności prawnych „prowadzących do” przeniesienia własności. Jeżeli ustawodawca nie wprowadził tego typu sformułowań, nieuzasadnione byłoby rozszerzanie w drodze wykładni obowiązku uzyskania zgody zgromadzenia wspólników na czynności prawne, które nie zmierzają do przeniesienia własności. Kolejnym argumentem jest cel art. 228 pkt 4 ksh. Omawiany przepis ogranicza kompetencje zarządu w prawie do reprezentacji spółki. Z tego względu należy traktować go w kategoriach wyjątku. Powyższe, w myśl zasady exceptiones non sunt extendendae, przemawia za wąskim rozumieniem pojęć „zbycie” i „nabycie”. Akceptacja stanowiska, dopuszczającego liberalną wykładnię obu ww. pojęć, prowadziłaby do ograniczania kompetencji i swobody zarządu w podejmowaniu decyzji i prowadzeniu spraw spółki. Powyższe względy przemawiają za koniecznością restrykcyjnej wykładni art. 228 pkt 4 ksh. Analogiczny pogląd jest prezentowany w odniesieniu do wykładni art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali. Podkreśla się, że zgoda współwłaścicieli dotyczy wyłącznie czynności prawnej o charakterze Te same argumenty i taki sam kierunek wykładni powinien być stosowany w odniesieniu do analogicznych przepisów o nabywaniu nieruchomości przez spółki akcyjne, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe (art. 228 pkt 4 ksh, art. 393 pkt 4 ksh, art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali, art. 38 § 1 pkt 5 prawa spółdzielczego). III. Uchybienie sądu II instancji Dotychczasowe rozważania na temat wykładni i funkcji art. 228 pkt 4 ksh prowadzą do wniosku, że sąd II instancji naruszył art. 228 pkt 4 ksh w związku z art. 189 kpc. Podobnie jak sąd I instancji, w zaskarżonym wyroku błędnie przyjęto, że brak zgody wspólników powodowej spółki na nabycie nieruchomości, „czyniłby umowę rozporządzającą nieważną z mocy prawa” (por. uzasadnienie, s. 8). Wbrew stanowisku sądu II instancji, brak zgody zgromadzenia wspólników na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży nie skutkuje jej nieważnością. Zgoda wspólników jest wymagana dopiero na etapie zawarcia umowy rozporządzającej. Dopiero ta umowa prowadzi do „nabycia” nieruchomości w rozumieniu art. 228 pkt 4 ksh. Konsekwencją omawianego uchybienia było nieuzasadnione przyjęcie, że powódka nie ma interesu prawnego (art. 189 kpc) uzasadniającego wytoczenie powództwa o ustalenie nieważności oświadczenia pozwanej o skorzystaniu z ustawowego prawa pierwokupu. Stanowisko to jest błędne. Warunkowa umowa sprzedaży – mimo braku zgody zgromadzenia wspólników – była ważna. Nieważne było natomiast oświadczenie woli Y o skorzystaniu z ustawowego prawa pierwokupu. Ubocznie należy wskazać, że ta okoliczność nie była kwestionowana przez sądy I i II instancji. Gdyby sąd II instancji dokonał prawidłowej wykładni art. 228 pkt 4 ksh (uwzględniając opisane powyżej względy i argumenty) uznałby, że warunkowa umowa sprzedaży była ważna. Jako taka jest podstawą roszczenia o przeniesienie własności. Aby powódka mogła dochodzić przymusowego wykonania warunkowej umowy sprzedaży – konieczne jest ostateczne rozstrzygnięcie o nieważności oświadczenia woli Y o ustawowym prawie pierwokupu. W tych okolicznościach należy zatem upatrywać interesu prawnego powódki w wytoczeniu niniejszego powództwa. Powołane względy przemawiają za uchyleniem zaskarżonego wyroku i przekazaniem sprawy Sądowi II instancji do ponownego rozpoznania. IV. Wniosek o zwolnienie od kosztów Powódka od kilku lat nie prowadzi działalności gospodarczej. Nie generuje zysków pozwalających na pokrycie kosztów sądowych. Dowód: zeznania podatkowe i informacja do Urzędu Skarbowego. Powódka z uwagi na trudną sytuację majątkową korzystała już ze zwolnienia od kosztów. Począwszy od daty wydania ostatniego postanowienia od zwolnieniu od kosztów sądowych, sytuacja majątkowa powódki nie uległa zmianie. Przemawia to za zwolnieniem od kosztów postępowania wywołanego niniejszą skargą. Na poparcie niniejszych twierdzeń do wniosku dołączono zeznania podatkowe powódki. Dokumenty te odzwierciedlają trudną sytuację majątkową skarżącej. /adwokat Tomasz Guzek/ Załączniki: pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w kwocie 51,00 złotych, odpis aktualny z KRS powódki, zeznania podatkowe powódki, informacja do Urzędu Skarbowego, sześć odpisów skargi kasacyjnej. Przypisy: 1 Na tym etapie postępowania zbędne jest przytaczanie argumentów przemawiających za uznaniem, iż oświadczenie Y było nieważne (art. 58 § 1 kc). Zagadnienie to nie ma znaczenia dla rozpoznania skargi kasacyjnej. 2 Dodatkowo w zakresie konsekwencji braku zgody na zawarcie umowy o skutku zobowiązująco-rozporządzającym, zagadnienie to nie budzi wątpliwości interpretacyjnych. W takim wypadku, brak zgody zawsze będzie prowadził do nieważności całej umowy. 3 por. wyrok z dnia 6 lutego 2009 roku, sygn. akt: IV CSK 271/08, LEX nr 529733 4 por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2008 roku III CZP 137/07, opubl. Legalis. 5 Więcej na temat ww. orzeczeń – zob. J. Strzępka, Kodeks spółek handlowych. Komentarz, Warszawa 2012, opubl. Legalis, komentarz do art. 228 ksh, teza 5. Z Kuniewicz, Glosa do uchwały Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2008 roku, sygn. akt: III CZP 137/07, Przegląd Sądowy 2010, nr 7-8, s. 191. J. Kołacz, Wymóg uzyskania zgody walnego zgromadzenia na zawarcie przez spółkę umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości, Prawo Spółek 2010, nr 3, s. 58. 6 Wyrazem tej zasady są odpowiednio: art. 201 § 1 ksh (spółka z art. 368 § 1 ksh (spółka akcyjna), art. 48 prawa spółdzielczego (spółdzielnie) oraz art. 23 ustawy o własności lokali (zarząd wspólnoty mieszkaniowej). 7 Nie oznacza to, że od powyższej zasady istnieją wyjątki. Przykładem mogą być spółki deweloperskie. W ich działalności zbywanie i nabywanie nieruchomości jest elementem bieżącej działalności gospodarczej. W takich sytuacjach ustawodawca przewiduje możliwość odstąpienia od wymogu uzyskania zgody wspólników na nabycie/zbycie nieruchomości (por. art. 228 pkt 4 ksh). 8 E. Drozd, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa – Kraków 1974, s. 9 9 E. Drozd, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa – Kraków 1974, s. 26. 10 Tak E. Skowrońska – Bocian [w:] K. Pietrzykowski (red.) Kodeks cywilny. Komentarz do artykułów 1-449. Tom I. Warszawa 2005, s. 526. 11 Zawarte w umowie zobowiązującej. 12 Na potrzeby niniejszej sprawy zbędne jest omawianie wyjątków od powyższej zasady. 13 por. wyrok z dnia 6 lutego 2009 roku, sygn. akt: IV CSK 271/08, LEX nr 529733 14 M. Sychowicz [w:] Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz, Warszawa 2009, s. 235 15 Ibidem. 16 E. Drozd, Prawa i obowiązki właścicieli lokali, Rejent 1995, nr 3, s. 9. Materiał archiwalny oparty o przepisy prawa obowiązujące w dniu jego sporządzenia. Adwokacka Spółka Partnerska Grzybkowski Guzek Jackowski nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystywane treści. W dniu 17 czerwca br. przedstawiciele Związku Lustracyjnego Spółdzielni Pracy, Ogólnopolskiego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Socjalnych, Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Inwalidów i Spółdzielni Niewidomych, spółdzielni rzemieślniczych Związku Rzemiosła Polskiego, Stowarzyszenia Kooperatywa Spożyców „Dobrze”, Stowarzyszenia na rzecz Spółdzielni Socjalnych oraz Fundacji Rozwoju Spółdzielczości Uczniowskiej skierowały do Krajowego Komitetu Rozwoju Ekonomii Społecznej pismo w sprawie roli społdzielczosci w rozwoju ekonomii społecznej. Zdaniem sygnatariuszy: „Spółdzielczość pracownicza i społeczna łączy w sobie działania w obszarze aktywności zawodowej i zatrudnienia, z działaniami o charakterze społecznym. Co więcej stanowi ona najlepszy przykład partycypacji i udziału pracowników we współzarządzaniu swoimi zakładami. Spółdzielnie pracownicze i społeczne to blisko 2 tysiące podmiotów, zatrudniających blisko 40 tys. osób, w tym ponad jedna trzecia, to osoby zagrożone wykluczeniem społecznym, z którymi prowadzone są działania w zakresie reintegracji zawodowej i społecznej. Z uwagi na swoje partycypacyjne i reintegracyjne podejście, spółdzielczość pracownicza i społeczna powinna stać się trwałym fundamentem polskiego sektora ekonomii społecznej”. Wnioskodawcy skierowali do KKRES, MRPiPS i MIiR następujące postulaty: uwzględnienie w definicji przedsiębiorstwa społecznego w zakresie zakazu prywatyzowania zysku, o wskazanie wyjątku w przypadkach określonych art. 183 ustawy – Prawo spółdzielcze (nakazującą przekazywanie części nadwyżki na wynagrodzenia pracownicze), co w znaczący sposób zwiększy możliwość rozwoju przedsiębiorstw społecznych; wprowadzenie zmian prawnych umożliwiających uznanie spółdzielni, które statutowo nie dzielą zysku pomiędzy pracowników i udziałowców jako podmiotów mogących prowadzić działalność w sferze pożytku publicznego, na podobnych zasadach jak obecnie spółki akcyjne i spółki z ograniczoną odpowiedzialnością; jak najszybsze przyjęcie regulacji prawnych odnoszących się do sektora ekonomii społecznej i solidarnej. Regulacje te powinny również uwzględnić specyfikę sektora spółdzielczego, jako istotnego elementu polskiej przedsiębiorczości społecznej; promowanie zmian podatkowych preferujących kumulację kapitału w podmiotach będących własnością pracowników; wprowadzenie możliwości finansowania ze środków europejskich działań o charakterze reintegracyjnym, które w obecnej sytuacji zmniejszają konkurencyjność spółdzielni pracowniczych i społecznych; wypracowanie możliwości finansowania działań o charakterze restrukturyzacyjnym, dla spółdzielni znajdujących się w trudniejszej sytuacji, umożliwiając ratowanie miejsc pracy i przedsiębiorstw społecznych, co w znaczący sposób przyczyni się do wzmocnienia przedsiębiorczości społecznej; wprowadzenie możliwości rozwoju kooperatyw spożywców jako nowej formy organizowania się mieszkańców wspólnot lokalnych, spółdzielni energetycznych działających na rzecz odnawialnych źródeł energii; znaczącej poprawy wsparcia rozwojowego spółdzielczości uczniowskiej przygotowującej młodzież do przedsiębiorczości i wspólnotowego działania, oraz działań edukacyjnych promujących samoorganizację i współpracę; promowanie rozwoju organizacji o charakterze członkowskim (spółdzielni, kooperatyw i stowarzyszeń), angażujących obywateli – i tworzących miejsca pracy – na obszarach marginalizowanych, w miastach tracących funkcje społeczno-gospodarcze, oraz obszarach rewitalizowanych. Uważamy również, że jednym z działań, które należy uznać za priorytetowe jest przywrócenie rangi spółdzielczego etosu pracy opartego o polskie tradycje i wartości spółdzielcze. Jesteśmy przekonani, że solidarne społeczeństwo, to również silne spółdzielnie zrzeszające mieszkańców, które w duchu wspólnotowości i kooperacji mogą zmieniać obraz Polski na lepsze. Ponadto podkreślono, że „że jednym z działań, które należy uznać za priorytetowe jest przywrócenie rangi spółdzielczego etosu pracy opartego o polskie tradycje i wartości spółdzielcze. Jesteśmy przekonani, że solidarne społeczeństwo, to również silne spółdzielnie zrzeszające mieszkańców, które w duchu wspólnotowości i kooperacji mogą zmieniać obraz Polski na lepsze.” Poniżej zamieszczamy pełny tekst stanowiska: Pismospoldzielcow Witam serdecznie, z podanych informacji wynika, że usterka wymaga natychmiastowej naprawy, zasadne więc będzie w pierwszej kolejności złożenie pisma do spółdzielni mieszkaniowej o usunięcie usterki, wzór gotowego pisma załączam poniżej: Pismo do spółdzielni o usunięcie usterki Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o usunięcie usterki Kapiąca z góry woda może powodować nie tylko poirytowanie, ale również prowadzić do powstawania kolejnych usterek. Dlatego, jeśli nie otrzymasz informacji po złożeniu pisemnego wniosku, zasadnym będzie kontakt ze spółdzielnią osobiście lub telefonicznie celem dokonania zgłoszenia wykrytej „awarii” i ponaglenia jej naprawy. W rozmowie z uprawnioną osobą należy domagać się określenia terminu oględzin balkonów przez konkretną osobę – pracownika spółdzielni zajmującego się pracami remontowymi, czy też wykonawcy balkonów. Jeśli w grę będzie wchodzić firma zewnętrzna, należy poprosić o rychłe potwierdzenie terminu oględzin. Należy bowiem zdać sobie sprawę z faktu, że zgłoszenie awarii przybierze prawdopodobnie drogę reklamacji, dlatego w pierwszej kolejności prowadzone będą oględziny związane z wykryciem usterki i jej rozmiarów, a dopiero potem same prace remontowe. Dopiero jeśli minie kilka dni, a spółdzielnia nie zajmie się naprawą, zasadne będzie ponaglenie spółdzielni poprzez złożenie pisemnej skargi do jej prezesa. Na koniec dodam, że pomysł z zaangażowaniem zewnętrznej firmy był o tyle chybiony, że balkony objęte są gwarancją wykonawcy, czyli w pierwszej kolejności to do niego spółdzielnia powinna zwrócić się o usunięcie awarii. Ten natomiast ma 14 dni na ustosunkowanie się do reklamacji. Dopiero po upływie wspomnianego terminu, można myśleć o podjęciu innych kroków tj. naprawa na własny koszt i żądanie zwrotu wydatków od wykonawcy lub spółdzielni. Podobne wątki: Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu WZÓR Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o usunięcie usterki – WZÓR Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o odszkodowanie WZÓR Pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania – WZÓR Wezwanie administracji do usunięcia usterki Wezwanie do usunięcia usterek budowlanych w ramach gwarancji wzór Tobi odpowiedział 2 lata temu Witam, nie wiem jak zmusić SM do usunięcia usterki, byłem osobiście w spółdzielni, ale każą składać wszystko na piśmie. Czytałem gdzieś na forum, że warto wyznaczyć SM termin na wykonanie prac, inaczej będą robić to miesiącami. Tylko czy to faktycznie zadziała? to wyznaczenie terminu? czy ktoś z forumowiczów składał kiedykolwiek pismo do SM o naprawienie usterki wynikłej z przyczyn niewłaściwego wykonania prac przez ekipę budowlaną? Prosiliśmy SM o wymianę okna, złożyliśmy pismo w tej sprawie, otrzymaliśmy korespondencję, że wkrótce przyjdzie do nas komisja, która obejrzy okno i podejmie decyzję, komisja wciąż nie przychodzi, SM nie podała terminu w jakim komisja ma przyjść, jak długo czekać? czy możemy wymienić okno na własny koszt i starać się dalej o zwrot kosztów przedstawiając faktury? dodam, że nie jesteśmy właścicielami mieszkania, jest to mieszkanie komunalne. K i T. odpowiedział 1 rok temu Wzór pisma pobrany, mamy nadzieję, że spółdzielnia mieszkaniowa szybko naprawi usterkę, zagraża ona bezpieczeństwu dzieci przebywających na klatce schodowej. Poręcz ledwo co wisi na zawiasach. Pozdrawiamy i dziękujemy! Witam! jak zmusić SM do usunięcia usterki? nie wiem, czy wezwanie na piśmie do spółdzielni cokolwiek da, SM przeznaczyła na remont klatek schodowych – najmniej jak tylko się dało, wybrali na przetargu najtańszą firmę budowlaną, czego efektem jest stan klatek schodowych. Klatki remontowane więc były przez partaczy, niektóre drzwi wejściowe do mieszkań są częściowo pomalowane farbą, która malowane były ściany, drzwi wejściowe do klatki nie zamykają się, są nierówno wstawione i oprawione (do klatki zaczynają wchodzić bezdomni na nocleg i załatwiają się tam bezkarnie). Jak zmusić Spółdzielnię Mieszkaniową do naprawienia usterek? jak napisać pismo straszak, żeby wzięli się do roboty? Pozdrawiam! Juli odpowiedział 1 rok temu Pismo do administracji na temat usunięcia grzyba. W pokoju w kuchni, a także na balkonie jest duży grzyb, który jest najprawdopodobniej spowodowany pęknięciem z dachu. Grzyb jest w rogu na dole i na górze za meblami, a także nad oknem to samo dzieje się w kuchni tylko nad oknem jest grzyb. Moja prośba jest taka, aby zostało to usunięte, bo spryskanie tego i usunięcie spowoduje z powrotem to samo. Zależy mi na szybkiej odpowiedzi i zrobieniu, ponieważ chcemy przeprowadzić remont w mieszkaniu. Parka odpowiedział 1 rok temu Wysłałem w tamtym tygodniu wasze pismo do spółdzielni mieszkaniowej o usunięcie usterki hydraulicznej, ekipa od remontów przyjechała w ciągu 4 dni i usunęli usterkę, dziękuję wam za pomoc. Kaja odpowiedział 1 rok temu ile czasu ma spółdzielnia na usunięcie usterki? @Kaja, Spółdzielnia mieszkaniowa bądź Wspólnota mieszkaniowa powinny usunąć usterkę w najszybszym możliwym terminie. Jak wiadomo “jednostka operacyjna” może mieć ograniczone możliwości remontowe, dlatego, termin usunięcia usterki może różnić się w zależności od miasta i wykwalifikowania ekipy remontowej. Na pewno wzór pisma do administracji budynku o usunięcie usterek powinien zawierać termin, w jakim chcemy, aby usterka została usunięta. Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o usunięcie usterki Lech B. odpowiedział 1 rok temu Dziękuję za pomoc, właśnie pobrałem pismo do wspólnoty mieszkaniowej o usunięcie usterki, chodzi o niedrożność kanalizacji, wydaje mi się, że została źle zaprojektowana, bo problemy z kanalizacją mamy dość często. Problemem może być zbyt duża ilość kolan oraz złe spadki, a to doprowadza do częstego zapychania się rur kanalizacyjnych. Poza tym w łazience czuć wciąż bardzo nieprzyjemny zapach. Witam serdecznie! pobrałem przed chwilą wzór pismo do wspólnoty mieszkaniowej o usunięcie usterki, dodzwonić się do działu remontów to graniczy z cudem, dlatego chyba tak, jak piszecie na stronie, pisma dotyczące usunięcia usterki w bloku wysłać trzeba drogą pisemną, by nadać prośbie jakiejś powagi. Mieszkam w mieszkaniu komunalnym i każdej zimy przechodzę jakiś dramat, chodzi o nieszczelne okno, które jest w mieszkaniu chyba od czasu kiedy powstał budynek. Zimą przy większych mrozach jest tak zimno w pokoju, że grzejniki nie nadążają grzać. Na parapecie układam koce, żeby szczeliny które widać zasłonić, uniemożliwiając zimnu, przedostanie się do pokoju, ale niewiele to daje, szczególnie gdy jest mróz i wiatr, zimno wdmuchiwane jest do pokoju. Chcę, żeby wspólnota mieszkaniowa usunęła usterkę, wymieniając okno na nowe, proszę mi powiedzieć, czy wniosek o wymianę okna w bloku przejdzie? nie jestem właścicielem mieszkania, jeszcze go nie wykupiłem… Witaj, poniżej pobierzesz przygotowany przez nas: Wniosek o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym wzór Wniosek o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym wzór Więcej na tematy wymiany okien w mieszkaniu komunalnym przeczytasz <- tutaj.

wzór pisma do spółdzielni w sprawie grzyba